• 广州租房市场进入淡季区域 热点板块成交不减 2019-04-13
  • 魔幻重庆的魔幻搭配 火锅竟和KTV配对 2019-04-10
  • 吕梁:临县青塘“粽叶香”非遗艺术节开幕 乡土节目很吸睛 2019-04-07
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-04-07
  • 武警森林部队官兵竟喜欢雨天 原因让人泪目 2019-04-03
  • 浙江一母亲去医生儿子那看病 监控看了让人落泪 2019-04-03
  • 兰芝雪纱修颜气垫隔离霜 2019-03-30
  • 央行有关负责人表示 当前金融市场流动性合理稳定 2019-03-27
  • 绝美景色给游人带来惊喜 四万多人端午游黄山 2019-03-22
  • 四川大熊猫宝宝诞生 熊猫基地人气旺 2019-03-21
  • 墨西哥地震与球队进球民众跳跃啥关系?专家:无关 2019-03-20
  • 国际货币基金组织称土库曼斯坦缩减开支或让货币贬值 2019-03-20
  • 河南今夏用电预计6000余万千瓦 直升机等将上阵巡视 2019-03-05
  • 【没有青年,难得“里子”】人民日报:传承文脉,让乡村振兴有“面子”也有“里子” 2019-02-25
  • 多校自主招生鸣锣开考 烧脑、接地气考题有啥门道 2019-02-22
  • 首页|时政|热点|法治|社会|城事|三农|房产|汽车|旅游|美食|教育|卫生|商业|财经|文化|娱乐|历史|收藏|公示公告|网络电视|网络问政|手机广视网
    参政议政点击进入
    您当前所在位置:福建体彩11选5兑奖>楼市快讯> 正文

    分享至手机

    11选5助手免费版:楼市步入新周期: 房地产销售四年来首次负增长

    时间:2019-03-15 09:32:04来源:界面点击量:5341

    福建体彩11选5兑奖 www.m1tz.com  3月14日,国家统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。

    楼市步入新周期: 房地产销售四年来首次负增长

    图片来源:摄图网

    文| 宋兴国 范孜恒

    楼市开局不利。

    3月14日,国家统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。

    数据显示,1-2月,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12803亿元,增长2.8%,双双创下2015年6月以来的新低。

    中原地产首席分析师张大伟指出,楼市告别43个月长周期牛市,房地产进入新周期。。

    但作为楼市轮动效应开始的“风向标”区域,一线城市的楼市在2019年迎来回暖迹象,长期严调控下,需求“复苏”带来的“小阳春”能否最终变为“盛夏”,在当前的“稳地价稳房价稳预期”基调下,被认为可能性不大。

    3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。随着长效机制的不断完善,房地产市场将来会保持平稳健康发展。

    大周期结束?

    “感觉就像是在官宣2015年来的这轮周期正式结束了”,3月14日,一位东北地区的地产商向21世纪经济报道记者感叹。

    国家统计局的数据显示,投资层面,1-2月全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,土地成交价款690亿元,下降13.1%。照此计算的土地购置均价4466元/平方米,同比上涨31.9%。

    销售层面,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。照此计算的前两月全国商品房成交均价为9079元/平方米,同比上涨6.7%,涨幅比去年全年收窄4个百分点。

    21世纪经济报道记者注意到,其中多个数据,创下近年来的历史新低。

    其中,房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%,这是2009年3月以来的最大跌幅;商品房销售面积同比下降3.6%,是全国商品房销售面积43个月以来首次出现负增长。此外,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,这一增速同样是2015年6月以来的新低。

    有分析人士表示,从现有情况来看,2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年四季度至今,市场上涨乏力,楼市的拐点已经出现。

    对此,有前10强房企高管告诉21世纪经济报道记者,销售下降一方面是因为去年三四线城市透支严重,因而返乡潮如预期一样没有大面积出现。另一方面,房价已至高位,购买力提升和需求释放需要时间。

    实际上,在热点城市受到调控严格限制的背景下,三四线城市在棚改等政策利好下的楼市火热,被认为是2018年全国商品房销售面积和金额创下历史新高的重要拉动力。

    不过,进入2019年后的一些数据和现象则表明,三四线城市楼市同样开始走弱。

    易居研究院发布报告显示,2019年1-2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中,18个三四线城市累计同比下降21%。

    同时,被认为是市场下行重要标志的楼市“止跌令”,2019年以来也屡有消息传出。3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

    而中部某四线城市的售楼处工作人员赵海洋(化名)对此也深有感触。他告诉21世纪经济报道记者,他所在的项目,去年一期项目在售时,大年初一有三个打工返乡客户想要买房,因为只有导购值班没能成交。今年二期项目开盘,公司在大年初一到初三安排了收银员和出纳值班,结果“没人来看房”。

    一线“小阳春”调查

    而作为楼市风向标的北京等一线城市,市场则出现了“小阳春”的传闻。

    中原地产研究中心的数据显示,2019年前两月,北京普通住宅和别墅成交套数超过3800套,而去年同期则只有1600余套。

    另外,市场预期的复苏被认为格外重要。3月14日,北三环附近一家中介门店的经纪人告诉记者,2017年他所在的门店二手房带看量一度跌到每人每月5-7组新增带看,2018年以来处在持续恢复状态,今年以来达到了20组左右。

    不过,从价格来看,尽管有部分新房项目传出提价通知,但在北京市场占主体的存量房市场,价格变动还不明显。记者使用“诸葛看房”APP搜索朝阳区东坝附近房源,除一套房源外,前十套房源的挂牌价显示其近期内均未有调价历史。

    3月14日,一位预备在亚运村附近买房的购房者也告诉记者,他所关注的区域,有多套600万总价左右的房源在近一两个月来成交,但价格与之前基本持平。

    而链家数据则显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%,但相比2018年全年均价同比下跌3.3%,已经止跌企稳。

    这一轮一线城市在市场压抑过久后,需求释放带来的回温,到底是否会成为新一轮周期来临前的“前奏”,还需要验证。

    贝壳研究院近日发布报告称,北京317调控后新增带看量大幅减少,在2018年和2019年的春节后都出现了复苏。当前带看绝对量仍明显低于调控前,约为2017年同期的60%左右,且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度有所下降。

    也有观点认为,这还需要看后续政策的调整。以北京为例,张大伟表示,首先,北京2018年的开工项目将在未来形成供应量井喷;其次,北京市场此前在2018年也出现过小阳春,但很快恢复平稳。“小阳春能不能持续的最关键因素是信贷杆杠的变化”,他说。

    而上述前十房企高管则告诉21世纪经济报道记者,各地的政策放松只是微调,“楼市不会再有火热的盛夏,大力度、大规模的刺激政策不会再有效也不会再来;楼市也不会再有寒冷的冬天,房价相对稳定,市场信心会有所恢复。”

    (本文由驻马店广视网编译,拒绝任何不保留版权的转发,如需转载请添加本文链接://www.m1tz.com/showinfo-95-232993-0.html

    上一篇 : 限竞房时代 该这样挑房子
    下一篇 : 一二线楼市“小阳春”三四线城市退烧 史上最长房地产牛市进入调整期
    [责任编辑:胡海洋 审核:平筠 终审:张凯旋]
  • 广州租房市场进入淡季区域 热点板块成交不减 2019-04-13
  • 魔幻重庆的魔幻搭配 火锅竟和KTV配对 2019-04-10
  • 吕梁:临县青塘“粽叶香”非遗艺术节开幕 乡土节目很吸睛 2019-04-07
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-04-07
  • 武警森林部队官兵竟喜欢雨天 原因让人泪目 2019-04-03
  • 浙江一母亲去医生儿子那看病 监控看了让人落泪 2019-04-03
  • 兰芝雪纱修颜气垫隔离霜 2019-03-30
  • 央行有关负责人表示 当前金融市场流动性合理稳定 2019-03-27
  • 绝美景色给游人带来惊喜 四万多人端午游黄山 2019-03-22
  • 四川大熊猫宝宝诞生 熊猫基地人气旺 2019-03-21
  • 墨西哥地震与球队进球民众跳跃啥关系?专家:无关 2019-03-20
  • 国际货币基金组织称土库曼斯坦缩减开支或让货币贬值 2019-03-20
  • 河南今夏用电预计6000余万千瓦 直升机等将上阵巡视 2019-03-05
  • 【没有青年,难得“里子”】人民日报:传承文脉,让乡村振兴有“面子”也有“里子” 2019-02-25
  • 多校自主招生鸣锣开考 烧脑、接地气考题有啥门道 2019-02-22